Calcula la renda màxima i la data de preavís del teu contracte
La nova llei fa sortir de la pròrroga els contractes de residència habitual entre 2027 i 2030. Introdueix les dades del contracte i et diem quan li toca, quant pot pujar i quan s'ha de preavisar.
Resultat
Omple les dades del contracte per veure el càlcul.
Fora del règim de pròrrogues
Càlcul orientatiu. No substitueix l'assessorament jurídic. Basat en el text aprovat el 4 de juny de 2026 i en la presentació del projecte de llei.
Vols que revisem tots els contractes del teu edifici?
T'enviem el calendari de preavisos i límits de cada contracte, i t'ensenyem com Pleta t'avisa abans de cada termini.
Què canvia amb la llei
El Consell General va aprovar el 4 de juny de 2026 el règim dels contractes d'habitatge per a residència habitual per al període 2027-2030. La llei acaba amb les pròrrogues forçoses per trams i fixa límits a les pujades dels nous contractes.
Durant la pròrroga, la renda només pot pujar amb l'IPC. Els contractes signats a partir de l'1 de gener de 2022 queden fora d'aquest règim.
Quan surt de la pròrroga cada contracte
| Contractes | Surten de la pròrroga |
|---|---|
| Signats el 2012 o abans, o amb renda de 6 €/m² o menys | 2027 |
| Signats entre 2013 i 2015, o de 7 €/m² o menys | 2028 |
| Signats entre 2016 i 2018, o de 8 €/m² o menys | 2029 |
| Signats entre 2019 i 2021 | 2030 |
Quant pot pujar el nou contracte
El nou contracte dura com a mínim 5 anys. Durant aquests anys, l'increment anual màxim depèn del preu per m² que es pagava abans. El 2027, la part d'IPC té un màxim del 2,5%.
| Preu anterior | Increment anual màxim |
|---|---|
| Fins a 7 €/m² | 6 % + IPC |
| De 7 a 8 €/m² | 5 % + IPC |
| De 8 a 9 €/m² | 4 % + IPC |
| De 9 a 10 €/m² | 3 % + IPC |
| De 10 a 12 €/m² | 2 % + IPC |
| Més de 12 €/m² | 1 % + IPC |
El preavís: 6 mesos i de forma fefaent
El propietari ha de comunicar si renova o acaba el contracte amb 6 mesos d'antelació com a mínim, i de manera que en quedi constància (fefaent). Impedir la pròrroga sense causa es considera infracció molt greu.
Excepcions principals
- Rendes de 2.500 € al mes o més (sense comptar pàrquing, traster ni subministraments)
- Habitatges unifamiliars
- Recuperació per a ús propi o de familiars, amb 6 mesos de preavís i declaració jurada
- Obres obligatòries de seguretat o salubritat
- Sortida voluntària de l'inquilí
Sancions
Cobrar per sobre del límit és una infracció greu: multa del 50% de la renda anual i devolució de l'excés. Impedir la pròrroga sense causa és molt greu: multa del 100% de la renda anual, a més d'indemnitzar l'inquilí.
Càlcul orientatiu. No substitueix l'assessorament jurídic. Basat en el text aprovat el 4 de juny de 2026 i en la presentació del projecte de llei.